Chiedere un mutuo è una cosa riuscire ad ottenerlo è un'altra, vediamo perché cercando di capire che cosa avviene dal punto di vista bancario; analizzeremo assieme le tipiche valutazioni che vengono effettuate per un operazione di mutuo fondiario.

Consideriamo ad esempio il sig. Mario Rossi che ha deciso di chiedere un prestito finalizzato all'acquisto della sua prima casa, il prestito tecnicamente si chiama mutuo ipotecario.
La Banca ha la domanda di mutuo da parte del sig. Mario Rossi, che in buona sostanza chiede dei soldi in prestito per realizzare un suo progetto, ad esempio appunto l'acquisto della prima casa.

Il signor Mario Rossi che presenta la domanda, può essere già cliente della banca, ed in questo caso si può dire che la banca conosce "vita, morte e miracoli " dello stesso avendo al suo interno tutte le informazioni necessarie per poterlo valutare, oppure può essere un perfetto sconosciuto e nel nostro percorso vedremo quest'ultimo aspetto.

Poiché vengo movimentati elevati importi di denaro le indagini bancarie sono numerose, inoltre gli attuali strumenti elettronici consentono un'analisi di rischio estremamente approfondito e in tempo reale.

Vediamo dunque quali sono operativamente le considerazioni e le ricerche che la banca effettua prima di decidere se concedere il finanziamento.

Gli elementi più importanti sono tre:

1. Affidabilità dei soggetti richiedenti il mutuo;
2. Capacità di rimborso;
3. Garanzia immobiliare.