Abbiamo voluto rivolgere una serie di domande al Dottor Mutuo, per dare la possibilità a chi non lo conosce ancora di farsi un'idea sulla sua preparazione e per rispondere anticipatamente ad alcune tra le più comuni domande che ci si potrebbe porre accostandosi al suo mondo.

Dottor Mutuo, il mondo dei finanziamenti è spesso una giungla di termini altisonanti e il comune utente non sa mai quale è per lui il prodotto migliore, quali tipi di mutuo esistono?

- ha perfettamente ragione, in breve possiamo parlare di mutui di acquisto prima casa, mutui di ristrutturazione, mutui regionali, mutui di liquidità, mutui di consolidamento del debito, mutui di sostituzione e surroga, mutui vitalizi, e ognuno di questi può essere a tasso fisso, tasso variabile, rata costante ect..

ma vediamoli meglio nel dettaglio qui >>

Senza entrare eccessivamente nei tecnicismi giuridici proviamo a dare una panoramica dei principali tipi di mutuo esistenti sul mercato, partiamo dalle finalità del mutuo qui >>

Dottor Mutuo, quali cautele si devono adottare quando si acquista un immobile?

Le cautele in caso di acquisto di un immobile sono molte. In sintesi dobbiamo verificare 3 aspetti: il fiscale, l'urbanistico, eventuali posizioni debitorie.Dobbiamo accertarsi che su quell'immobile non gravino debiti, che non vi siano pendenze di nessuna natura, che sia regolar dal punto di vista urbanistico-edilizio e che chi lo vende sia l'effettivo proprietario.

Dottor Mutuo, Cos'è la conservatoria dei registri immobiliari?

La consevatoria è un pubblico registro e dunque chiunque può accedervi. Nella conservatoria dei registri immobiliari sono registrati tutti gli immobili con tutte le informazioni che li riguardano : ad esempio chi è il proprietario, se vi sono debiti, mutui , cause civili in corso, ecc. , se dobbiamo acquistare un immobile è molto prudente visti gli impegni finanziari in gioco verificare cosa risulta dalla conservatoria.

Dottor Mutuo, parliamo di tassi..

- niente di più semplice, il tasso che si applica ad un mutuo puo' essere sostanzialmente diviso in due, tasso fisso e tasso variabile, ma è possibile che i due tassi si possano applicare allo stesso mutuo in periodi differenti, vediamoli meglio in dettaglio qui >>

Dottor Mutuo, parliamo di rate, per esempio come viene calcolata la mia rata del mutuo?

Normalmente la maggior parte degli istituti usa l'ammortamento alla francesce, che comporta in costanza di tassi che vi sia una parte di interessi e una parte di capitale in ciascuna rata, che corrisponde al frazionamento del debito complessivo dato da capitale e interessi.

Dottor Mutuo, parliamo di Euribor..

D'accordo, i principali indici utilizzati per i mutui a tasso variabile (Euribor) e a tasso fisso (IRS, detto anche Eurirs) sono sostanzialmente questi..

Euribor 1 mese 0,43% 5 Novembre 2009 , Euribor 3 mesi 0,72% 5 Novembre 2009 >>

Euribor 6 mesi 1,01% 5 Novembre 2009 , IRS 5 anni 2,84% 5 Novembre 2009

IRS 10 anni 3,60% 5 Novembre 2009 , IRS 15 anni 3,94% 5 Novembre 2009

IRS 20 anni 4,11% 5 Novembre 2009 , IRS 25 anni 4,11% 5 Novembre 2009

IRS 30 anni 4,04% 5 Novembre 2009 , IRS 40 anni 3,94% 5 Novembre 2009

IRS 50 anni 3,82% 5 Novembre 2009 , IRS 5 anni fine mese 2,81% 5 Novembre 2009

IRS 10 anni fine mese 3,53% 5 Novembre 2009 , IRS 15 anni fine mese 3,90% 5 Novembre 2009

IRS 20 anni fine mese 4,05% 5 Novembre 2009 , IRS 25 anni fine mese 4,02% 5 Novembre 2009

IRS 30 anni fine mese 3,95% 5 Novembre 2009